烂尾楼盘停贷越来越多，对我们有什么影响？-尊龙凯时官方入口

最近曝出一些盘停贷的消息。

先说下我的判断。

这事舆论影响不小，但是，停贷的烂尾楼盘实际占比很小，真实的影响很有限。

大城市的楼盘，最终基本上是会解决掉问题的，不会烂尾的。

如果银行没有违规，没有达成停贷协议，或者没有法院相关判决，仅仅是业主单方面宣布停贷断供的话，断供是要上征信的，对断供的人影响很大。

个别楼盘停贷也是房地产行业在出清的表现。

停贷的楼盘主要是恒大等出了事的企业在小城市或者偏远地段的项目。

恒大这样的出了事的企业，总体上的问题都会彻底解决掉，这些项目的问题也会解决掉。

为什么会出现这个问题？

预售制下，者买房后办理贷款，是用自己所购买的房产作为抵押的，由于房产尚未交房，没有产权，所以必须要有开发商做担保，一旦购房者无法还贷，则银行会要求开发商承担全部责任。

现在的问题是，有部分开发商资金紧张，旗下一些项目没有资金来保证工期。

所以，项目停工，不能按时交房。

在这种情况下，购房者是可以起诉开发商，解除购房合同的，同时也会解除贷款合同。

然后，开发商应当将收受的购房贷款返还给银行，将购房款的本金及利息返还给购房人。

这种情况，如果存在银行帮助开发商提前支取监管账户资金的情况，银行就有责任，购房者可以和银行协商暂时停贷，等到交房再继续还贷。

但是，如果不存在银行帮助开发商提前支取监管账户资金的情况，银行就没有责任，责任全在开发商那里，如果购房者单方面宣布停贷断供的话，是既不合理，又不合法的，断供是要上征信的，对断供的人影响很大。

也就是说，在这里有两个法律关系，一个是银行和购房人之间的按揭贷款法律关系，属于借贷；另一个是购房人和开发商之间的商品房买卖关系。

烂尾楼盘的出现属于商品房买卖关系出了问题，与按揭贷款法律关系是相对独立的，所以，购房人没有直接停贷的权利。

这是两个合同，两个法律关系。

所以，这种停贷的做法有着不小的风险。如果没有得到银行的回应和同意，同时也没有得到法院的判决支持，贸然停贷的购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能会被起诉到法院，甚至还可能会被法院强制执行。

冤有头债有主，问题出在开发商这里，要找开发商。

那些买了这些停工的项目，无法按时收房的人，为什么不打官司解除购房合同，而是准备停贷断供呢？

解除购房合同后，开发商要返还购房款给他们，他们怕开发商拿不出钱来给他们，因为项目公司肯定没钱了，更重要的是，其实，购房者的诉求是交房，还是想要得到房子。

所以，购房者才不走法律程序解除购房合同，单方面宣布停贷，企图把银行也拉下水，以此做手段，给政府施加压力。

我估摸着，购房者有这种心态：“就是要闹起来嘛。河南村镇银行事件不就是闹了一下就解决了。”

开发商也不反对他们这样做啊，它们盼着政府快点救它们呢。

但是，可能闹得最欢的那些人，心里清楚这些，还真不一定真断供了。只要政府重视，问题解决了，房子能交房，犯不着先把自己的征信给搭上。

中国是社会主义国家美国黑核桃盘出的效果，政府是真心为人民服务的，所以，老百姓买房，付了钱，房子拿不到，这样的事，政府是不会坐视不管的，这是中国的现实。

大部分烂尾楼盘，如果原项目公司确实不能输血完成项目的话，在政府协调下，一般会进入重组，重组的目的主要就一个，就是保交房。

目前爆出来的停贷的烂尾楼盘美国黑核桃盘出的效果，不过是八十多个，不到一百个，后续再爆出来一些，也就是几百个的量级。

现在全国有多少在建房地产项目？

仅万科就有700个左右的在建项目。

部分烂尾楼盘停贷，业主选择断供，这个问题对房地产业和银行业的影响，并不复杂，搞清楚问题就可以了：

1、在住房按揭贷款总额中，烂尾楼盘的按揭贷款占比多少？

2、烂尾楼盘按揭贷款中，断供的占比多少？

3、烂尾楼盘断供的按揭贷款中，形成不良的占比多少？

4、烂尾楼盘断供所形成的不良贷款，最终损失的占比多少？

另外要思考：

1、政府会放任市场自然解决烂尾楼盘问题吗？

2、政府会放任市场自然解决烂尾楼盘停贷断供问题吗？

3、政府能不能解决上述两个问题？有什么手段？

其实这些问题，对房地产业和银行业了解深的人，心中是有数的，知道问题产生影响的量级，知道这事是茶杯里的风暴，问题最终会被解决掉，并不存在把整个房地产行业压垮或者把银行业压垮的系统性的风险。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。